Wie hoch sind die Immobilienpreise in London? Aktuelle Daten und Markttrendanalyse im Jahr 2024
Als eines der globalen Finanzzentren standen die Immobilienpreise in London schon immer im Fokus von Investoren und Hauskäufern. In diesem Artikel werden die in den letzten 10 Tagen im Internet diskutierten aktuellen Immobilienthemen zusammengefasst, anhand strukturierter Daten das aktuelle Immobilienpreisniveau in London dargestellt und die Schlüsselfaktoren analysiert, die den Markt beeinflussen.
1. Hauspreisdaten in Kerngebieten Londons (aktualisiert im Juni 2024)
| Bereich | Durchschnittlicher Hauspreis (GBP/㎡) | Monatliche Veränderung | Beliebte Hauskaufgruppen |
|---|---|---|---|
| Kensington-Chelsea | 12.800 | +1,2 % | Internationale vermögende Privatpersonen |
| Westminster | 11.500 | +0,8 % | Politiker und Geschäftsleute |
| Finanzstadt | 10.200 | -0,5 % | junge Berufstätige |
| Camden | 8.600 | +2,1 % | Praktiker der Kreativbranche |
2. Analyse aktueller Markt-Hotspots
1.Auswirkungen der Zinspolitik:Die Bank of England behielt ihren Leitzins bei 5,25 % bei und die Hypothekenkosten blieben hoch, was einige Käufer abwarten ließ. Daten zeigen, dass das Volumen der Londoner Immobilientransaktionen im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 15 % zurückgegangen ist.
2.Internationale Käufer retournieren:Der schwächere Pfundkurs lockte Investoren aus dem Nahen Osten und Asien an. Die Zahl der High-End-Immobilienanfragen stieg im Vergleich zum Vormonat um 22 %, darunter Transaktionen von Luxusimmobilien über 2 Millionen Pfund.
3.Druck auf den Mietmarkt:Die durchschnittliche Miete stieg im Jahresvergleich um 11 %, was einige Mieter dazu veranlasste, auf den Hauskaufmarkt auszuweichen, wobei der Anteil der Erstkäufer von Eigenheimen auf 35 % stieg (28 % im Jahr 2023).
3. Preisvergleich verschiedener Immobilientypen
| Immobilientyp | Durchschnittlicher Gesamtpreis (GBP) | annualisierte Rendite |
|---|---|---|
| Apartment mit einem Schlafzimmer | 450.000-600.000 | 3,8 % |
| Villa mit drei Schlafzimmern | 1.200.000-2.500.000 | 2,5 % |
| Neu errichteter Schulbezirksraum | 700.000-900.000 | 4,2 % |
4. Expertenmeinungen und Prognosen
1.Internationaler Bericht von Knight FrankHervorgehoben: Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in London im Jahr 2024 leicht um 1–3 % steigen, in den Außenbezirken könnte der Anstieg jedoch aufgrund der erhöhten Pendlernachfrage 5 % erreichen.
2.Rightmove-ÜberwachungsdatenShow: Der aktuelle durchschnittliche Listenpreis beträgt 672.000 Pfund, 4,7 % weniger als der Höchststand im Jahr 2023, und der Verhandlungsspielraum hat sich auf 3–8 % erweitert.
3.Analyst bei Jones Lang LaSalleMan geht davon aus, dass Immobilien entlang der Elizabeth Line noch Potenzial haben, und das jährliche Wachstum der Immobilienpreise von Paddington bis Canary Wharf übertrifft den Markt um 2 Prozentpunkte.
5. Details zu den Kosten für den Hauskauf (am Beispiel einer Immobilie im Wert von 500.000 £)
| Aufwandsposten | Betrag (GBP) | Bemerkungen |
|---|---|---|
| Stempelsteuer für das erste Eigenheim | 10.000 | gestaffelte Steuersätze |
| Anwaltskosten | 1.500-3.000 | schweben nach Komplexität |
| Immobilienbewertung | 400-800 | Kredit erforderlich |
Zusammenfassung:Präsentation der Immobilienpreise in LondonDer Kernbereich entwickelt sich stetig weiter, die Randbereiche werden klar differenziert.Eigenschaften. Trotz des aktuellen Zinsdrucks werden Vorteile im Bildungsbereich, Infrastrukturverbesserungen und der globale Kapitalallokationsbedarf den Markt langfristig weiterhin stützen. Hauskäufern wird empfohlen, sich auf Mehrwertimmobilien im Umkreis von 3 Kilometern um Verkehrsknotenpunkte zu konzentrieren.
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