So gehen Sie mit Inhouse-Einkäufen um
Das Phänomen des „Inhouse-Kaufs“ auf dem Immobilienmarkt hat in jüngster Zeit eine breite Diskussion ausgelöst. Bei internen Käufen handelt es sich in der Regel um Bauträger, die Immobilien an interne Mitarbeiter oder verbundene Parteien zu einem Preis verkaufen, der unter dem Marktpreis liegt, was mit der Übertragung von Anteilen oder der Umgehung der Aufsicht verbunden sein kann. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Inhalts- und Handhabungsvorschläge zum Thema „Eigeneinkauf“, das in den letzten 10 Tagen zu den Top-Themen im Internet gehörte.
1. Statistiken zu aktuellen Themen der letzten 10 Tage
| Schlüsselwörter | Suchvolumen (10.000 Mal) | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|
| Ist der Eigenkauf legal? | 12.5 | Zhihu, Weibo |
| In-App-Kaufroutine des Entwicklers | 8.7 | Douyin, Xiaohongshu |
| Risiken beim Kauf eines Hauses im Inneren | 6.3 | Baidu Tieba |
| So melden Sie In-App-Käufe | 5.1 | Offizielle Website der Regierung |
2. Häufige Arten und Risiken des inländischen Hauskaufs
| Typ | Anteil | Hauptrisiken |
|---|---|---|
| Sozialraum für Mitarbeiter | 45 % | Unklare Eigentumsrechte und Übertragungsbeschränkungen |
| Transaktionen mit verbundenen Parteien | 30 % | Überhöhte Preise und falsche Verkäufe |
| Verschleierte Preissenkungsaktion | 25 % | Schwierigkeiten beim späteren Rechtsschutz |
3. 5 wichtige Schritte bei der Abwicklung von Hauskäufen
1.Überprüfen Sie die Rechtmäßigkeit: Prüfen Sie, ob der Entwickler die „Commercial Housing Pre-Sale License“ erhalten hat und ob der interne Kaufvertrag eingereicht wurde.
2.Überprüfen Sie die Vertragsbedingungen: Konzentrieren Sie sich auf Begriffe wie Preis, Lieferstandards, Haftung bei Vertragsbruch usw. und vermeiden Sie übertriebene Begriffe.
3.Fondsaufsicht: Erfordert, dass Hauskaufgelder auf ein von der Regierung benanntes Aufsichtskonto eingezahlt werden, um eine Veruntreuung von Geldern zu verhindern.
4.Bewahren Sie Beweise auf: Bewahren Sie Werbematerialien, Kommunikationsaufzeichnungen, Überweisungsbelege usw. auf, um den späteren Rechtsschutz zu erleichtern.
5.Meldekanäle: Beschweren Sie sich über Verstöße beim Wohnungs- und Bauamt (Hotline 12345) oder bei der Marktaufsichtsbehörde.
4. Neueste politische Entwicklungen (aktualisiert im Jahr 2023)
| Bereich | Richtlinienpunkte | Ausführungszeit |
|---|---|---|
| Peking | Verschleierte In-App-Käufe jeglicher Art sind verboten | 2023.10.1 |
| Shanghai | Erfordern die vollständige Offenlegung von In-App-Kaufinformationen | 2023.9.15 |
| Guangzhou | Hauskäufe in China erfordern eine gesonderte Anmeldung | 2023.10.5 |
5. Fachkundige Beratung
1. Wang Ping, Generalsekretär der China Real Estate Association, betonte: „Internes Kaufverhalten muss strikt den Grundsätzen von ‚Offenheit, Fairness und Unparteilichkeit‘ entsprechen, andernfalls besteht der Verdacht, dass es gegen Vorschriften verstößt.“
2. Der Rechtsexperte Li Ming schlug vor: „Hauskäufer können die Klageunterlagen des Bauträgers über das China Judgement Documents Network überprüfen, um Risiken im Voraus zu vermeiden.“
3. Der Ökonom Zhang Hua erinnerte: „Teilkäufe von Eigenheimen können ein Signal dafür sein, dass die Kapitalketten der Entwickler eng sind und sorgfältig geprüft werden müssen.“
6. Typische Fallreferenz
| Fall | Verarbeitungsergebnisse | Aufklärung |
|---|---|---|
| Interner Kaufstreit eines Immobilienunternehmens in Hangzhou | Rückerstattung der Hauszahlung + Zinsausgleich | Nicht erfasste Verträge sind ungültig |
| Weiterverkauf von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer in Chengdu | Vertragsauflösung + Geldstrafe von 500.000 | Verstoß gegen die Kaufbeschränkungsrichtlinie |
Fazit:Beim internen Hauskauf handelt es sich um komplexe rechtliche und wirtschaftliche Zusammenhänge. Verbraucher sollten rational bleiben und Häuser über formelle Kanäle kaufen. Wird ein rechtswidriges Kaufverhalten im eigenen Haus festgestellt, können Sie dieses aktiv den Aufsichtsbehörden melden, um gemeinsam die Ordnung auf dem Immobilienmarkt aufrechtzuerhalten.
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