So berechnen Sie die Anzahlung für eine Hypothek beim Hauskauf
Die Anzahlung und die Hypothekenberechnung beim Hauskauf sind in letzter Zeit insbesondere im Zusammenhang mit immobilienmarktpolitischen Anpassungen und Zinsänderungen zu einem heißen Thema geworden. Viele Hauskäufer haben diesbezüglich viele Fragen. In diesem Artikel werden die angesagten Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethoden für Anzahlung und Hypothek beim Hauskauf zu liefern und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Berechnungsmethode der Anzahlung
Die Anzahlung ist der Betrag, den ein Hauskäufer aus eigener Tasche zahlen muss, normalerweise berechnet als Prozentsatz des Gesamtpreises des Hauses. Verschiedene Städte und unterschiedliche Hauskaufrichtlinien haben unterschiedliche Anzahlungsquoten. Die folgenden Anzahlungsquoten sind üblich:
| Art des Hauskaufs | Anzahlungsquote | Anwendbare Bedingungen |
|---|---|---|
| erste Suite | 20 %–30 % | Gewöhnlicher Wohnsitz, keine Darlehensaufzeichnung |
| Zweite Suite | 30%-50% | Es ist bereits 1 Wohnungsbaudarlehen ausstehend |
| Gewerbeimmobilien | 50 % | Nichtwohnimmobilien wie Geschäfte und Büros |
Wenn Sie beispielsweise ein Ersthaus mit einem Gesamtpreis von 2 Millionen Yuan kaufen und die Anzahlungsquote 30 % beträgt, beträgt der Anzahlungsbetrag: 2 Millionen × 30 % = 600.000 Yuan.
2. Berechnungsmethode des Hypothekendarlehens
Ein Hypothekendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, das ein Hauskäufer bei einer Bank beantragt. Es wird normalerweise in zwei Rückzahlungsmethoden unterteilt: gleiches Kapital und Zinsen und gleiches Kapital. Hier ein Vergleich der beiden Rückzahlungsmöglichkeiten:
| Rückzahlungsmethode | Funktionen | Beispiel für die Berechnung der monatlichen Zahlung (Darlehen von 1 Mio. RMB, Zinssatz 4,1 %, 30 Jahre) |
|---|---|---|
| Gleiches Kapital und gleiche Zinsen | Die monatliche Rückzahlung ist fest und die Zinsen sinken jeden Monat | Ungefähr 4.831 Yuan |
| Gleicher Kapitalbetrag | Die monatliche Kapitalrückzahlung ist fest und die Zinsen sinken jeden Monat. | Ungefähr 6.194 Yuan im ersten Monat und 2.789 Yuan im letzten Monat |
3. Faktoren, die Hypothekendarlehen beeinflussen
Die Berechnung des Hypothekendarlehens wird außerdem von folgenden Faktoren beeinflusst:
| Faktoren | Beschreibung |
|---|---|
| Darlehenszinssatz | Der aktuelle LPR (Kreditmarktquotierter Zinssatz) wirkt sich direkt auf die monatliche Zahlung aus |
| Kreditlaufzeit | Je länger die Laufzeit, desto geringer ist die monatliche Zahlung, aber die Gesamtverzinsung ist höher |
| persönliche Kreditwürdigkeit | Eine gute Bonität führt zu niedrigeren Zinsen |
4. Aktuelle Krisenherde: Vielerorts Anpassungen der Anzahlungsquoten und Kreditzinsen
In den letzten 10 Tagen haben viele Städte Maßnahmen zur Anpassung der Anzahlungsquoten und Kreditzinsen eingeführt, um die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln. Zum Beispiel:
| Stadt | politische Anpassung |
|---|---|
| Nanjing | Anzahlungsquote für Erstwohnung auf 20 % reduziert |
| suzhou | Anzahlungsquote für Zweitwohnung auf 30 % reduziert |
| Wuhan | Kreditzinssatz auf 3,8 % gesenkt |
5. Zusammenfassung
Die Berechnung der Anzahlung und der Hypothek für den Kauf eines Hauses hängt von vielen Faktoren ab, darunter Anzahlungsquote, Darlehenszinssatz, Rückzahlungsmethode usw. Hauskäufer sollten ihre Mittel für den Hauskauf auf der Grundlage ihrer eigenen wirtschaftlichen Bedingungen und Richtlinienänderungen angemessen planen. In jüngster Zeit haben politische Anpassungen vielerorts zu niedrigeren Anzahlungsquoten und Zinssätzen geführt, was den Käufern von Eigenheimen mehr Komfort bietet. Es wird empfohlen, dass Hauskäufer vor einer Entscheidung einen Fachmann oder eine Bank konsultieren, um sicherzustellen, dass sie die Option wählen, die am besten zu ihnen passt.
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